Für Eigentümergemeinschaften.
Versammlungen, Beschlüsse, Rücklagen — die häufigsten Fragen rund um Ihre WEG, klar beantwortet.
Wie läuft eine Eigentümerversammlung bei Krenauer ab?
Wir versenden die Einladung mit Tagesordnung mindestens zwei Wochen vorher, bereiten alle Unterlagen prüfbar auf und moderieren die Versammlung. Die Beschlussfassung erfolgt anschließend per Umlaufbeschluss (gemäß WEG 2002) — wir bereiten den Beschlusstext vor, verteilen ihn an alle Eigentümer und halten die Mehrheits- und Fristerfordernisse nach.
Wer prüft die Jahresabrechnung?
Die Abrechnung wird intern doppelt geprüft und ist für jede Eigentümerin und jeden Eigentümer einsehbar. Mit einem Prüfungsausschuss arbeiten wir aktiv zusammen — wir liefern alle Belege und Erläuterungen.
Wie funktioniert die Rücklagenbildung?
Wir berechnen, welche Reserven Ihr Haus mittelfristig braucht, und schlagen einen Beitrag vor. Die Rücklage wird treuhändisch auf einem getrennten Konto verwaltet und ist jederzeit transparent einsehbar.
Wie lange dauert ein Verwalterwechsel?
Vom Beschluss bis zur vollständigen Übernahme rechnen wir mit 8 bis 12 Wochen. In dieser Zeit übernehmen wir Akten, Konten, laufende Verträge und Schadensfälle.
Was kostet eine WEG-Verwaltung?
Die Kosten richten sich nach Größe der WEG, Lage, Zustand des Hauses und Umfang der Aufgaben. Im Erstgespräch erstellen wir ein konkretes, transparentes Angebot.
Was passiert bei einem Schaden außerhalb der Bürozeiten?
In jedem verwalteten Haus hängen Notrufnummern für Wasser, Heizung, Schlüsseldienst und Glaser aus — Bewohner kontaktieren die Professionisten direkt. Die anschließende Schadens- und Versicherungsabwicklung übernehmen wir.
Für Zinshauseigentümer.
Vermietung, Buchhaltung, Sanierung — die Praxis-Fragen rund um Ihr Zinshaus, ehrlich beantwortet.
Was passiert bei Mietausfall oder schwierigen Mietern?
Wir erkennen Zahlungsrückstände früh und sprechen den Mieter direkt an. Eskaliert es, übernehmen wir Mahnwesen und arbeiten mit spezialisierten Anwaltskanzleien zusammen.
Wie planen Sie Sanierungen?
Wir machen eine ehrliche Bestandsaufnahme, schlagen einen mehrjährigen Sanierungsplan vor und holen mehrere Angebote ein. Bei laufender Vermietung minimieren wir Leerstand.
Bekomme ich alles, was ich für die Steuererklärung brauche?
Ja. Sie erhalten monatlich ein Reporting und am Jahresende eine Aufstellung mit allen Einnahmen und Ausgaben, getrennt nach steuerrelevanten Kategorien. Auf Wunsch direkt an Ihren Steuerberater.
Was kostet eine Zinshausverwaltung?
Die Kosten richten sich nach Größe, Mieterstruktur, Zustand und Aufgabenumfang. Branchenüblich ist ein prozentualer Anteil der Mieteinnahmen — wir nennen Ihnen die genaue Höhe vorab.
Wie ist die Erreichbarkeit?
Ihr fester Ansprechpartner ist telefonisch direkt erreichbar. Anfragen per E-Mail beantworten wir zeitnah. Für akute Schäden sind die Notrufnummern der Partner-Professionisten im Haus ausgehängt.
Wie suchen Sie neue Mieter?
Die Mietersuche selbst übernehmen wir nicht — wir beauftragen auf Wunsch einen erfahrenen Makler-Partner. Vertragsvorbereitung, Bonitätsprüfung und Übergabe begleiten wir anschließend kaufmännisch und rechtlich.
Für Mietenverwaltung.
Einzelobjekt oder kleine Liegenschaft — die Fragen, die Mietenverwaltung am häufigsten stellen, mit ehrlichen Antworten.
Lohnt sich Verwaltung für ein einzelnes Objekt?
Häufig ja — gerade wenn Sie das Objekt vermietet haben oder eine Sanierung ansteht. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, ob es sich rechnet.
Was passiert, wenn ich selbst nicht erreichbar bin?
Wir handeln eigenständig im definierten Rahmen, informieren Sie aber spätestens am nächsten Werktag. Bei größeren Maßnahmen sprechen wir mit Ihnen ab.
Können Sie auch nur die Mietersuche übernehmen?
Ja. Wir bieten einzelne Leistungen punktuell an: Vermittlung über Makler-Partner, Übergabe, Sanierungsbegleitung, jährliche Abrechnung. Sie zahlen nur das, was Sie brauchen.
Was kostet die Verwaltung eines Einzelobjekts?
Bei Einzelwohnungen rechnen wir entweder pauschal oder prozentual vom Mietzins. Im Erstgespräch erstellen wir ein konkretes, transparentes Angebot.
Bekomme ich alles für die Steuererklärung?
Ja. Sie erhalten am Jahresende eine vollständige Aufstellung Ihrer Einnahmen und Ausgaben, getrennt nach steuerrelevanten Kategorien.
Wie funktioniert ein Wechsel von einer anderen Verwaltung?
Wir übernehmen Akten, Konten, Mietverhältnisse innerhalb von 4–8 Wochen — bei Einzelobjekten typischerweise schneller als bei großen Häusern.
Bereit für eine neue Verwaltung?
Wir koordinieren den Wechsel von Ihrer bisherigen Verwaltung — strukturiert, mit klaren Schritten und ohne Bruch im Tagesgeschäft.